Neuss beste Lage Stadionviertel!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 323

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

1.180.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 136,8 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 109 m²

Grundstücksfläche:

ca. 399 m²

Beschreibung

Beim Haus handelt es sich um ein fast freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage des Stadionviertels aus dem Baujahr 1953, das in den Jahren 2015-2017 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert wurde. Das Dach wurde seitens der Vorbesitzer in 2011 neu gedeckt, bekam eine neue Dampfsperre und Dämmung.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Stadionviertel mit Blick in die hinter der Preussenstr. liegenden Gärten. Neuss am Rhein liegt unmittelbar gegenüber von Düsseldorf und ca. 40 km nördlich von Köln. Anschluss an Busse ist in ca. 2 Gehmiunten vorhanden. Zur Innenstadt gelangt man in ca. 15 Minuten zu Fuss. Erholungsgebiete sind das Jahnstadion, der Stadtgarten wie auch die Felder in Richtung Büttgen oder der Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 Autominuten an der Moselstr. entfernt. Schulen wie auch Kindergärten sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Die A 57 und A 46 und A 52 sind in nur wenigen Minuten erreichabr und bieten eine gute Anbindung an die überregionalen Zentren wie auch in die Niederlande bzw. Belgien. Nächster Bahnhof ist Neuss HBF, nächster F lughafen ist Düsseldorf und in 20 min erreichbar ( Auto).

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus verfügt in allen Bereichen über eine hohe und moderne Ausstattung. Alle Fenster sind dreifach verglaste Kunststoffenster (weiß) vom Keller bis ins Dachgeschoss. Teilweise sind die Fenster mit elektrisch anzusteuernden Rollos versehen. Innenrollos sind an allen Fenstern im Hause vorhanden. Die Türen im EG sind geätzte Glastüren bzw. Holztüren mit Fräsoptik in weissen Holzzargen die sich auch im Keller und Dachgeschoss wiederfinden. Die Treppe zum Keller und ins 1. OG wurde sehr geschickt mit einer Glasfront abgetrennt. Bodenbeläge sind im Kellerbereich Fliesen, im EG Vinyl in Holzoptik und im DG Laminat. Die Treppe ins 1. OG ist mit Marmor belegt. Die Raumspartreppe in Stahloptik ins Dachgeschoss ist mit Massivholzstufen belegt. Es wurden neue Holzhandgriffe mit Stahloptik an alle Wände angebracht. Das Haus verfügt über einen hohen Sicherheitsstandard. Alle Eingangstüren sind Sicherheitstüren. Vom Eingang gelangt man in eine kleine Diele. Von dort kann das grosszügige Wohnzimmer zur Front des Hauses betreten werden. Auch die Küche ist von der Diele begehbar. Zur Rückseite des Hauses ist noch ein Gäste WC vorhanden. Zudem gelangt man auf den Freisitz der sich zur Rückseite und an der linken Hauswand des Hauses befindet. Alle Zugänge und Fenster sind abschliessbar. Die Elektrik wie auch alle Leitungen wurden erneuert. Alle Etagen sind getrennt von einander abgesichert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenstrahler und Lampen in fast allen Räumen des Hauses. Über die rechts vom Eingang befindliche Treppe gelangt man in den zum Büro oder Gästewohnung ausgebauten Keller. Hier findet sich eine Küche, ein Duschbad ein Schlafraum und der Zugang zum hinter dem Haus liegenden Garten. Auch kann der Keller durch einen Seiteneingang betreten werden.

Die Heizungen in den Räumen des Hauses sind Flachheizkörper, in den Bädern Handtuchheizkörper . Die Gastherme im Keller ist aus dem Jahr 2017 . Über die von der Diele abgehende Treppe ins 1. OG gelangt man ins Elternschlafzimmer und in die weiteren Räume des Hauses. Hier ist eine separat abtrennbares Appartment mit eigenem Bad vorhanden. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad im 1. OG zu Rückseite des Hauses. Über die Raumspartreppe gelangt man in das voll ausgebaute Gachgeschoss. Hier findet sich ein Büro und ein Gästezimmer wie auch ein kleines Bad mit Dusche. Alle Wände und Decken sind weiss verputzt ohne weitere Wandbeläge. Das Haus wurde vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden. Vor dem Haus wie auch auf dem Freitz sind graue Granitplatten verlegt worden. Ein großes Eingangstor verhindert Blicke in den hinter dem Haus liegenden Garten.