Reihenmittelhaus zu verkaufen ! Erbpachtgrundstück!

Reihenmittelhaus zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 16

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:

340.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 120 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 70 m²

Grundstücksfläche:

ca. 187 m²

Räume / Flure

Etagen:

Zustand

Baujahr:

1969

Weitere Informationen

Modernisierungen:

2019

Beschreibung

Beim Haus handelt es sich um eine Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1969! Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.

Der Erbauzins beträgt derzeit 441,55 € im Jahr( katholische Kirche) und läuft noch bis 2068! Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof der Von- Galen-Str.

Lage

Weckhoven liegt ca. 5 km südlich der Innenstadt in ländlichgeprägter Umgebung. Neuss Süd, Ortsteil-Weckhoven , nur ca. 500 m vom Einkaufszentrum entfernt.

In den Ortskern von Weckhoven und das dort angesiedelte Nahversorgungszentrum geht man etwa 5 min. zu Fuß.

In der Nähe befinden sich eine Grundschule ( Gemeinschaftsgrundschule Kyburg) sowie Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind im Ortskern angesiedelt. Das Schulzentrum Weberstr. ist ca. 15 Busminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum bzw.5 Autominuten entfernten Gewerbegebiet Hoisten vorhanden. Die Buslinien 854 ist in 3 Minuten erreichbar und 844 ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt an der Grevenbroicher Strasse.

Neuss liegt ca. 10 km entfernt von Düsseldorf und 40 km nördlich von Köln.

Die Bundesautobahnen A 52, A57 und A46 sind in ca. 5 min. mit dem Auto erreichbar. Die Entfernungen in die Beneluxstaaten beträgt ca. 30 bis 50 Autominuten. Der Neusser Hauptbahnhof ist ca. 25 min /10 min. Fahrtzeit / mit dem Bus bzw. Auto entfernt.

Der nächste Flughafen ( Düsseldorf) ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Die Umgebung lädt ein zu Radwanderungen , sowie ausgiebige Spaziergänge in die nahe gelegene Erftaue.

Ausstattung

Vom Hauseingang gelangt man in die Diele, von der es links in das Gäste WC abgeht,. Rechts befindet sich ein Kinderzimmer zur Front des Hauses. Weiter durch gelangt man ins Wohnzimmer mit einer Einbauküche. Hier wurde die ehemalige Küche und der Essraum abgetrennt. Bodenbeläge sind Terrazzo , Parkett bzw. Laminat. Wandbeläge sind Rauhfaser weiss gestrichen.

Durch eine Terrassentüre gelangt man in den gepflegten Garten der nach Westen ausgerichtet ist.

Vom EG gelangt man über eine Treppe in den Keller des Hauses.
Hier befindet sich ein Bad , ein Kellerraum sowie der Heizungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage vorhanden. Stauraum ist unterhalb der Treppe gegeben wie auch in der alten Waschküche.

Bodenbeläge sind Fliesen wie auch Terrazzo im Treppenhaus. Alle Fenster im KG sind Kunststoffenster isolierverglast. Über einen Vorraum zur Hausrückseite ist eine Kelleraussentreppe vorhanden die im Garten endet.

Im Treppenhaus ist ein Treppenlift eingebaut. der im EG beginnt und im Keller endet. Im 1. OG ist eine weitere Küche vorhanden , ein Bad mit Wanne und Dusche und zwei Zimmer zur Rückfront des Hauses. Über Balkontüren ist der Bakon zu betreten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zur Front bzw zur Rückfront des Hauses.

Das Treppenhaus ist teilweise holzvertäfelt. Bodenbeläge sind Teppichböden bzw PVC aus dem Baujahr. Alle Fenster sind Kunststoff isolierverglast mit elektrischen Rollos. Die Fenster im EG sind abschliessbar. Im DG sind zwei ältere Dachflächenfenster vorhanden. Alle Zimmer haben einen Kaltwasseranschluss. Wasserleitungen im KG und EG wurden erneuert. Das Dach wurde in 2019 neu gedeckt.

Im Garten befindet sich eine Terrasse , ein Hochbeet wie auch ein Gartenhaus. Über das Gartentor gelang man zum Parkplatz der Grundschule!

Sonstiges

Das Haus wird in großen Teilen geräumt übergeben. Die Küche und Einbauschränke in der Diele verbleiben ím Haus. Die Räumung erfolgt bis zum 15.10.2026. Nach Ablauf des Erbbaurechts kann dieses verlängert werden. Auch eine unmittelbare Anpassung kann erfolgen. Somit kann eine langfristige Planung auch auf Grund einer Finanzierung mit einer Bank erfolgen.